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　　越秀·天荟江湾总共分为六个区域去开发，分别是A#、B#、C#、D#、E#以及广百海港城。

　　天荟江湾的小户型商办产品，36㎡-74㎡，85~230万，投入成本比较低，投资属性会强一些。

　　在最后推出的176㎡-343㎡的大平层，一线望江，对珠江后航道江景资源的占有是独家的，具备长线持有的稀缺价值。

　　项目打造湾区国际青年智创社区乐活天地，丰富业态，潮智社区，同时被乐峰、江南西、江燕三大商圈环绕，出入皆为繁华。

　　产业配套：项目3公里范围内坐拥海珠创意创业园、BIG海珠湾艺术园区，广州之窗等等。

　　除此之外，越秀天荟江湾层峯高定约176-343㎡IMAX级南向观江户型，LDKB一体化设计，客厅面宽约9.5米，南向与巨幕景观台相连，从入户第一眼即豁然开朗，超36米观江面直接呈现，如沉浸式“舞台剧”般宽绰、自由、舒展。

　　餐客厅藏纳着一个“迷你观景舱”，配合270°面江无界视野。实现室内与城市、自然的无缝对接，给海珠以及珠江注入了新的活力和可期待性。

　　这次该组团的产品均为商业大平层，首推202㎡、237㎡、293㎡三种户型。

　　「越秀·天荟江湾」售楼处电线越秀·天荟江湾营销中心电线㎡户型，位于楼栋的西侧，不仅是正南向望江，而且景观视野达到270°，每一个房间都能看到江景，景观面是所有户型中最好的。

　　除了主卧带主套之外，两个次卧也带独立卫浴，日常起居不用出房间，同时该户型也设置了互不干扰的归家动线，私密性不错。

　　另外，该户型还做了开放式U型厨房和西式岛台，保证了家人之间的互动，也让客餐厅的空间看起来更宽敞。

　　然后是237㎡户型，位于楼栋的正中间，一共有两户可以再一次进行选择，同样是正南向望江，景观视野不错。

　　它的阳台开间约7.2米，而且阳台两侧的房间可以望江，一个是主卧，另一个是客卧。

　　值得一提的是，该户型的方厅达到约84㎡，空间感不错，而且是纯4房设计，保姆房放在了儿童房旁边，这一点比较人性化。

　　202㎡户型，位于楼栋的东侧，靠近组团旁边的商业MALL，可能会受到一定的噪音影响，但考虑到组团采用的是玻璃幕墙，所以也有一定的隔音效果。

　　当然，在所有正南向望江户型中，它的面积最小，所以对于追求正南向江景的买家来说，这是门槛相比来说较低的一款。

　　同时，该户型阳台开间更大，达到约7.4米，而且主卧也能南向望江，整体的景观视野会更加开阔。

　　另外，该户型同样是3+1房设计，这在某种程度上预示着每个房间也会更加阔绰，可使用的空间会更多。

　　整体而言，虽然三个户型都是大平层，但各自也有各自的特点，为买家提供了不同的选择。

　　，例如293㎡户型，毕竟这是目前海珠非常稀缺的江景产品，以后只会卖一套少一套。

　　在江景大平层之外，项目还偷偷藏了一组“彩蛋”——建面约31-74㎡商办产品。

　　这是目前的主力户型，4.5米层高，买一层送一层，整套约去到140%的高使用率。

　　首层设有餐厨区，一二楼都有休憩区和单独卫浴，满足你拥有一个小家，与家人同聚的心愿。

　　所以它适合创业一族、SOHO一族，打造咖啡厅、摄影/美甲工作室、健身房等，对没有房票或预算稍低的年轻人，也同样友好。

　　目前片区类似房源总价100万，首付50万。根据广州11000元的最新平均月薪，奋斗3年多就能拿下。入手门槛低，但放租收益高。

　　目前同片区类似户型，每月租金5000元左右，一年可以赚回一个奢侈品包包。

　　此外，还能玩出SOHO办公、电竞直播间、美妆直播间、摄影工作室等各种新花样。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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