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　　产品价值:北部新城核心+实力房企+TOD大盘顶级配套+低容积率+1梯2户稀缺洋房+限价2.9万！

　　首开房源：97方158套，106方84套，128方122套，首开房源共计364套。

　　随着城北CBD规划落地，总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊、城北万象城、会展中心、国际创新中心、会展酒店、总部商务集群、市民中心&图书馆、以及约330米的杭北国际金融中心！如此高规模配置，这也就从另一方面代表着城北CBD有望刷新杭州城市天际线！

　　星缦云渚附近一带将聚集起高线公园、城北体育中心、水上活动中心、青少年设计学校、国际创新学院联盟等等，串起一条「郁宅港生态文化走廊」。

　　关于北部新城的具体规划，文字和图片的描述可能过于苍白，通过上面北部新城概念规划动态展示视频，或许能更清晰地看到北部新城的未来。（视频资料制作时间为2021年，最新政府规划可能会有修改，仅供参考）

　　项目拥有立体交通网络，无障碍通达全城，约5-30分钟快速到达杭州任意板块。

　　东侧上塘高架连接留石、德胜快速路，往西直达云城未来科技城，往东直达东站、钱江新城。

　　树兰国际医疗中心（在建），总建筑面积约38万方，按三级甲等医院建造，规划2000多张床位。

　　浙江医院三墩院区，三甲级综合性医院，拥有1200多张床位。以及良渚医院均投入到正常的使用中。

　　项目附近还有已投入到正常的使用中的沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学，（新房在销售时期无学区划分，具体以交付后教育局划分为准）。

　　项目西侧有已投入使用的勾庄公园。另外政府规划利用东西向横穿的郁宅港水系景观资源，将打造高线公园绿道和生态休闲步道等，打造多样化的开放公共空间。

　　星缦云渚约40万方大盘，采用以生活开发为导向的TOD开发模式，并力邀国内知名的GLA建筑规划设计以及世界景观建筑、规划领导者——SWA设计事务所，在社区活力、归家动线、配套服务、社区运营、产品创新上，不断考量和优化，最终构建起一座以3大标签、9大场景为基石的微缩城市。

　　如果把城北CBD区域的标高定义为0m，星缦云渚项目则在9m及15m之上，可以向南俯瞰城北CBD全貌。其中星缦云渚9-15米区域为车库，9米板之上是配建的30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、篮球场、羽毛球场、邻里中心和BLOCK滨水商业街区等配套，15米之上为低密住区。这就从另一方面代表着，业主不需要外出，在社区内即能享受教育、运动、餐饮、娱乐、零售、休闲、亲子等服务。

　　项目容积率仅约1.37，这几乎是杭州核心区很难再有的低容积率，在这样天赋下，星缦云渚把更多空间让渡于星空草坪、MINI花园等

　　景观植被以垂直空间思维穿插到9米板、15米板中。下楼散步或者日常归家，更像是穿越地势起伏的森林，这种高生态占比、沉浸式的森系社区也宛如城市上空的“悬浮绿洲”。

　　实现5分钟社区洄游动线，从社区到家门口、从家到体育活动中心、学校、邻里中心，均控制在舒适的步行距离内。同时，依托约600米微汗跑道、有氧漫步道、阶梯式活力中轴等，社区各大节点之间，社区与城市之间建立充满体验感的链接网络。

　　健康，永远是刚性需求，星缦云渚以每一位共同生活的亲属的身心愉悦为命题，在社区嵌入了覆盖全生命周期的乐活空间体系，包括文体综合的邻里中心、体育活动中心、篮球场、羽毛球场、宠物乐园、童梦太空游乐园等，高质量的亲子陪伴、以体育为纽带的社群互动、多维度的运动场景等，将激发社区无限生命力。

　　1：容积率低的小区 绿化率就高了，小区内的景观和公共活动区域就会做的更加充足。

　　2：容积率低的小区 人口密度散布也就底了，楼间距比例更宽，采光和通风性增加，保持了安静与宽松的舒适性。

　　3：容积率低的小区 建筑规划更符合生活哲学，宁静安逸，绿意盎然的社区环境，房子楼栋矮，楼栋居住户数少，电梯不拥堵，整个小区居住豪不拥挤。

　　4：容积率低的小区 设备损耗减少，减少了社区内部公共空间及设备的使用率。

　　一个楼盘的定位是否高档，该楼盘的入户大门也非常的重要，星缦云渚东南西北各配置了豪华门面，从步入大门那一刻便享受高档的归家礼仪感。

　　在步入小区大门之后，小区内回家的路上就可以享受到小区内约2000方的商业街配套！

　　在整个项目的内部，星缦云渚在「社交性」上花了大心思，聚焦邻里关系的活力交互，达到“浓稠交往”的社区氛围。例如在项目最好的中心位置，星缦云渚没有用来做住宅，而是植入「阶梯剧场」，它的位置介于学校与住宅之间，小朋友放学后可以在这里玩耍，业主和市民也可以在这里举行现在很流行的露天音乐会、夏日市集等等，它将成为邻里交际的主力场所。

　　观星文化是良渚文明的一大标签，也赋予星缦云渚创新灵感。在15米板上盖社区中，星空放大镜、天际线观景台、无界瞭望台、滨水景观台、空中万花筒，进一步激发TOD上盖的优势，让星缦云渚成为城北CBD上空的“城市阳台”，向南俯瞰新城全貌，而星罗棋布的无界观景节点，让美好生活与星空无界对话。

　　星缦云渚在约1.37容积率规划下，排布大体量的7层洋房，这不仅是距城北CBD核心区最近的洋房产品，更是杭州楼市久违的高含金量户型。站在更长远的视角，在高容积率、高密度开发的CBD区域，这样的洋房产品难以复制，自带“收藏价值”。

　　1：居住不拥挤：洋房总高矮，单元总户数少，（高层一个单元会有接近上百户，而洋房一个单元只有十几户），洋房上下楼不会受到电梯拥挤，节省上下楼的时间。

　　3：楼间距比例宽：洋房属于低密度产品，相对纯高层的小区对比，洋房的楼间距比例更宽，每一层业主都能够轻松的享受到极致采光效果。

　　4：得房率更高：洋房的得房率要高于高层的得房率，同样的建筑面积 洋房的套内面积会更大，节省购买成本。

　　5：户型设计好：洋房产品 每一户都做到了纯南北通透，保障了室内通风与采光。

　　6：享受景观更好：洋房每一户业主都能够轻松的享受到极致的园林景观（比如高层的低楼层采光效果不好，而高层的高楼层又看不清园林景观）。

　　7：产品更保值：洋房属于稀缺性产品，值得珍藏，在逐渐追求居住舒适度的条件下，洋房后期的二手市场更有优势。

　　1梯2户，纯南北通透设计，近10米大面宽格局下，采用“双卧+客厅”朝南布局，带双开间阳台、主卧飘窗，大幅度的增加室内的拓展面积，拥有优越采光和景观视野，增加生活舒适性。

　　最大化实现起居生活与户外景观的互动：落地大飘窗、双开间阳台，提升洋亲地居住感。餐客厅与卧室设置人性化缓冲空间，实现南北动静分区。

　　【4房+1储物间】四叶草户型，每个共同生活的亲属都拥有私密空间，同时更少的过道设计，在实现超高空间利用率的同时，餐厅、客厅的尺度更为宽绰。

　　越秀集团是中国跨国公司15强企业，越秀集团已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴起的产业在内的“4+X”现代产业体系，是国务院国企改革“双百企业”。

　　越秀地产隶属于越秀集团，越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123HK），是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是中国第一家拥有香港房地产投资投资基金的内地房企。

　　越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，在全国近30个一线多个高品质住宅项目，截止2021年，公司总资产超过3000亿。

　　越秀地产做为中国TOD先进引领着，越秀地产有自己的专业TOD研究院，同时引入“广州地铁”作为公司的第二大股东，经过在TOD这条赛道的精耕实践，已完成了TOD1.0到TOD5.0的模式蜕变。目前越秀已在广州开发了8个TOD大盘：星瀚TOD、星图TOD、星樾丁OD、星航TOD、星耀 TOD、星汇城TOD、星樾山畔TOD、琶洲南丁OD。具备了舒适居家、超级出行、畅享活力、生态綠洲等价值体系。

　　*本文根据2022年9月20日刘德科在地铁越秀·星缦云渚发布会上的演讲内容整理

　　杭州地铁秉承“地铁让生活更美好”宗旨，为“生活质量之城”助力。10年，超过500千米城市轨道交通网络，筑就起“轨道上的杭州”，同时杭州地铁利用轨道建设促进城市发展，开发了杨柳郡(“轨道十上盖物业”的代表项目，在2020 年1月被自然资源部列入《轨道交通地上地下空间综合开发利用节地模式推荐目录》)、天空之城(“轨道十未来社区”的代表项目，也在2021年入选我省第四批未来社区创建名单）等TOD 代表作。

　　大名城映辰二期是大虹桥与长三角一体化示范区的黄金交汇处，占据时代发展风口，项目直线距离示范区线米，是步行可达的“轨交盘”，3站到虹桥，4站到华为研发基地，未来还可以直达吴江和嘉兴。

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　　上海中海戈雅园售楼热线电话售楼中心首页面楼盘价格详情24小时电话

　　上海中海戈雅园位于南汇新城奉城板块，周边有260多家外资企业，包括三一重工、积塔半导体等。项目的主力户型为98㎡精装3房和122㎡顶层复式，现房款清交付，总价约268万起。周边有南枫线号线三轨交规划，交通便利。

　　嘉宝智慧湾未来城市实践区示范样板区位于上海嘉定区，是一个集高能级产业、大型商业和优质教育资源于一身的板块。项目周边配套齐全，所见即所得。同时，板块内还有嘉定区的重点规划项目嘉宝智慧湾未来城市实践区示范样板区。

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　　一轴一心三主题，24小时沉浸式社交园林回应向上青年精神和情感的需求，深业深安上居以“亲近自然、新鲜活力”的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。约160m归家轴三进礼遇空间一进城市落客

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