拿着200多万预算，他从五桂山大户型看到火炬大平层，再到现在能考虑东区，观望一年他真的赚了！

　　这一年，为实现深度改善，给孩子更好的教育，给退休父母更好的环境，给时常加班的太太更短的通勤，更安静的睡眠……他暴走二三十个盘，总想再挑一挑。

　　为何现在着急出手？他告诉房叔，预算到位，同样的价钱能买东区，孩子开始读幼儿园，要加速准备下一步，加上利率新低，一切都在说，是时候了。

　　令房叔没想到的是，他打算入手的心水盘，原来就是近期楼市的大热门——朗诗金钟湖壹号。

　　星光熠熠的光之墙，象征人文生态交融的标本墙，能定制咖啡的特调吧台……宛如艺术馆的售楼部和示范区，置身其中，让人情不知所起，一往而深。

　　来朗诗看房，是一种视觉享受！第一次！第一家！第一个！前所未见房子，让中山进入「朗诗时间」

　　预售证显示，其首推#1栋新品，最低备案价约1.8万/平，最高突破2.8万/平，整体备案均价约2.2万/平。

　　而目前，其周边15年楼龄内的二手项目，均价普遍在1.6-2.1万/平之间，且较为坚挺。

　　在此背景下，朗诗这个备案价，仍然高出了2000-7000元/平左右。可以说，尚未入市，该盘已赚足噱头。

　　那么，最终成交有何预判？它真能卖出这个价？成为改善圈层的王炸限定？它到底值不值？我们交给市场去评判。

　　据朗诗相关工作人员透露，目前已有不少改善客户慕名而来，基本属于「政务圈层」+「财富圈层」。

　　直白点说，就是多为兴中道单位公务员或编制群体、市一中板块改善升级的家长群体，以及民营老板等个体财富人群。

　　没错，朗诗金钟湖壹号，与中山最牛的三条路，最顶的资源配套，全都触手可及。

　　外可通前海，内如龙骨，辐射通达中山各大金融中心、顶级商圈、高端服务业中心、文化中心，以及总部中心，钱景无限。

　　同时，临近三甲博爱医院，与市一中-朗晴小学仅一路之隔，周边教培机构林立，朗诗可以说在一条路上，同时串联了中山最顶的政务圈，和千百家长挤破头的学霸圈。

　　一步中开高速，金钟湖收费站就在项目西南侧约850米处，朗诗得以轻松驾驭深中同城生活。

　　而两横一纵三大黄金轴线，交汇出中山最富庶、最繁华、最核心的城芯之地，是真正意义上各大圈层公认的核心所在。

　　这样的地段，跟珠江新城之于广州很相似，别人去罗马，它出生在罗马，就如同被放在风口对着吹。

　　这一情况极为少见，但放在朗诗金钟湖壹号身上，似乎又合乎情理，因为它的景观。

　　据悉，1栋是纯板楼设计，通透、没有一点暗角遮挡，是项目的楼王单位，也是景观头排单位，享有整个盘最矜贵的两扇窗。

　　可以说，一面是大山大湖的波澜壮阔，一面是静水流深的婉转温柔，这里堪称东区最美的两扇窗，城市最佳观景台。

　　以往，一些优质区位旧盘，一问地段猛如虎，一看产品二百五，地段给了一些老、旧、差项目新生的机会。

　　其大手笔定制，带来了中山城区第一个绿色科技人居——自由方舟科技系统，用行动诠释，有价值的产品，一定源自于有坚持的开发商。

　　在这里，就必须提到，朗诗引进欧洲先进低碳的绿色建筑和技术，首开国内“恒温恒湿恒氧”三恒科技住宅先河。

　　所以朗诗，不靠空调、地暖和浴霸，它依靠的是集中式能源（磁悬浮制冷+电锅炉采暖），通过朗诗专属表层辐射系统，提供全屋均匀柔和的温度场。

　　而且，效果很好，家里可以从始至终保持在20-26℃，比世卫组织要求的17-27℃健康住宅标准要高。

　　在38℃的大热天，相比起呆在空调房，易感冒、易干燥、易鼻炎，这简直是居家福音。

　　这一点相信中山人都特别感兴趣。毕竟，过年前的一场回南天，此刻不少朋友的天花和墙壁，还有霉点吧？

　　而朗诗这个绿色住宅，让人实名羡慕的地方就在于，它的新风系统除湿模块，可以将室内湿度长期控制在≤70%，人体最舒服的湿度。

　　大家完全不需要担心回南天衣服不干、贵重品发霉，老人们风湿加重，冬天湿冷不适……

　　在朗诗金钟湖壹号，房子不需要靠开门窗来呼吸，而是通过新风系统的微正压，“下送上排”来进行空气置换。

　　地下新空气进来，顶上旧空气被挤压排出去，最高1小时换一次全屋空气，确保清新的同时，高效过滤PM2.5，除霾率最高可达90%。

　　这样的新风系统，或许在高速路、主干道旁的楼盘效果更明显，但用在毗邻金钟湖的朗诗身上，丝毫不会大材小用，它无异于将森林氧吧都搬进了家里。

　　试问，在客厅即可眺望群山湖泊，呼吸过滤后的鲜氧，后疫情时代的今天，算不算一种顶级享受？

　　当然啦，很多朋友又说，我不喜欢关窗，喜欢清风拂面，凉意穿堂，其实也没问题。

　　朗诗打造绿色住宅，引入自由方舟科技系统，不是为了限制大家的喜好，而是提供更多选择和更优体验，让各位明白，什么是更好。

　　现在，1栋新品开放了两个健康科技体验间，分别为建面约138㎡和建面约163㎡，是城区第一个可试住的样板间。

　　我们详细看看，在1栋全板楼，南向无遮挡，北向望园林这样的通透布局上，朗诗将采光、视野和通透性再一次放大。

　　宽阔4房，搭配L型豪横社交厅，光是餐客厅横向开间就去到约7.4米，尺度和排场可以对标180平大平层。

　　值得一提的是，如此大开间餐客厅，不需要牺牲/打通一个次卧，对比市面同面积产品，更加实用、更具尺度感。

　　此外，等开间景观大阳台直面金钟湖公园，宛如一块巨幕IMAX屏。这样的规格和标准，同样引领市场。

　　所以，能超越朗诗的，只有朗诗。比约138平户型更豪横的，是朗诗约163平产品。

　　一来，4房单套房升级为双套房，其中主套房设衣帽间、书房、三分离的双盆豪华主卫，还有全景飘窗，堪称总统级套房配置。

　　二来，餐客厅外，升级为约12.7米的L型超大阳台，270°狂揽群山、城景与金钟湖碧水蓝天。别人的百里挑一，是你抬眼的猝不及防。

　　比如，房间的新风系统出风口，朗诗南朗项目放在地板上，而金钟湖项目设在过道踢脚线上，更美观隐蔽，既可以全铺地毯，也不需要过多的担心走路踩在风口上。

　　又比如，双层中空隔音LOW-E玻璃+大面积的遥控遮阳卷帘，线噪音睡眠，精神紧张的朋友们，真心强推。

　　此外，还有非常nice的一点，只需一台手机，大家就可以实现全屋操控，实时了解室内外PM2.5、温度、湿度等信息，可预约可调节，分室可控。

　　这一来，忘性大的朋友，更不需要过多的担心离家忘记断电；出差回来，也能提前预约室温，以最舒适状态迎接归家。

　　顶级的地段，绝版的景观视野，不可复制的自由方舟科技系统，乃至超乎想象的大尺度户型，这样的项目，从内到外全面实现了终极改善的人居理想。

　　现在央行“暴力”降息，将利率拉到房地产近30年来最低位，楼市各家也在“轰油门”出货，大家不妨期待着。