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王炸!在深圳极少数人能入住这类城市景观台!
来源:米乐看球 发布时间:2023-09-01 01:41:17在深圳的新房市场,尤其是供应量较大的东部,由于楼盘地段、资源、品质的差异,市场出现了相当明显的分化。
很多购房者们不再盲目追捧一些调控压力巨大的热点片区,转而关注价格更为实在、居住属性更佳的城市核心区。
在住宅回归居住属性的指导思想下,核心地段的中心资产必定成为抗通胀的优质房产首选,竞争也会愈发激烈。
在核心地段的核心资产中,尤以高区景观台型住宅最为稀缺,深圳全市核心景观资源的住宅量仅占深圳全市住宅总量的2%。这类住宅视野绝佳,可一眼望尽城市繁华,往往会成为区域的价值天花板。
傲居后海湾高端生活的深圳湾一号,俯瞰深圳湾美景,其二手房售价对比周边高出30-50%左右。
还有南山的华润城四期、福田的天健天骄等超高层新兴豪宅、龙华的金茂府,一个可以俯瞰南山中心区的繁华,另一个能远眺香蜜湖繁华美景,还有一个能将龙华的欣欣向荣收于眼底。
这些项目新房价格到了13万+/平,依然受到了市场的疯狂追捧,有钱都不一定可以抢到。能够准确的看出,超高层已然成为核心区豪宅的一种身份标识,只有足够的实力和运气,才能站上这样的城市观景台。
而在深圳东部,最核心的区域当属龙岗中心城。其作为龙岗真正的行政、文化、商业中心,资源配套已经相当成熟。在区域内,拥有核心景观视野的高区住宅二手房价格也远高于低区。公园大地同户型的二手房,超高层可看龙城公园住宅产品的成交单价比低层的高出约1.5万/平。
据了解,区域内的封面资产、超高层地标新盘--和昌拾里花都凭借绝佳的地理位置、丰富的资源配套、高端的产品的质量等赢得了市场的广泛青睐,在“ 金九银十 ”的大战中,斩获深圳东部销冠。
目前,该项目的绝版高区景观台住宅正在热销中,想要拥享天宽地阔绝佳景观视野的购房者,可绝对不能错过。
像深圳这样寸土寸金的城市,不可避免的要通过高层住宅来缓解城市的供应压力。
首先,高区住宅一般是没有遮挡的,也不容易受到外因的影响,采光效果更好,视觉空间上也具有更大的优越性。视野开阔,自然能看得更广、更远,城市好风光可一览无余。
一方面,离地面越高的楼层,空气中受污染的悬浮物、灰尘杂质较少,空气会越干净。有研究表明,气态污染物如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等,以及PM2.5和PM10等颗粒污染物,甚至放射性污染物氡气等都会随着楼层高度的增加而递减。
另一方面,高区住宅能最大限度远离城市噪声污染。随着住宅高度的上升,离地面噪音源越远,房屋每高一层,噪音随着减低10分贝,高区住宅不仅能远离交通噪声、小区人声,就连空调外机运行时的噪音都很弱。
此外,在广东,每年到了3-4月的“回南天”时,空气中水分含量极大,高楼层由于通风透气效果更好,室内湿度更低,会减少风湿病、关节炎等疾病的发生概率。
综合来看,高区住宅不管是居住的舒适度、健康度,还是私密性都更优于低区住宅。
有些体量很小的项目,本身独立空间就非常少,跟周边的环境几乎融为一体,其高区和低区的住宅居住体验感相差并不大;而有些大体量的项目,为了更好的提高项目的容积率,导致楼间距非常窄或者水平有限,使得楼栋分布设计不合理,导致高层视野有明显的遮挡情况;还有些项目过于偏远,满眼都是荒凉...
淘房志认为:只有那些矗立在城市最核心区域、拥有最繁华城市景观、最辽阔视野的超优质大社区的高区住宅,才能得到最极致的居住体验。
龙岗中心城标杆、综合体花园大社区--和昌拾里花都,其热销中的高区住宅,就是值得大家着重关注的优质城市景观台资产。
建筑大师贝聿铭曾说过:一座理想的建筑,满足居住需求只是基本使命,能够承载居住者对美好生活的想象和期待,才是让人安放心灵的家。
和昌拾里花都以社区花园中心呈合围式布局,各楼栋之间无遮挡,保证了各楼层都拥有不错的视野。
尤其是高区的住宅,既可近看社区园林景观,也可远眺城市繁华景象或绿意美景,是当之无愧的绝版城市观景台资产。
同时,项目3梯4户的设计,让高区住户不怕等待,全南的户型朝向更提升健康品质。
和昌拾里花都作为超优质的花园大社区,不仅规划了约2600米公共连廊,打造24小时双地口慢行系统,还将依托约800米简湖路,营造首条情景化体验式漫步友好街道,以街心公园为核心,公园、商业、教育、艺术结合,打造拾里花都城市多元生活空间。
在社区规划方面,项目将打造复合园林,并从科学合理的风光定位、健全的功能配套、绿色生态的社区环境、人性化的管控设置几大维度构建和昌理想系C+社区。
目前,项目建面101-124㎡的精品住宅正在热销,都是全明格局的通透户型,室内采光面很大、户型实用性超高。
除了出类拔萃的内部优势,和昌拾里花都本身的区位优势、资源优势也非常显著,只有这样的中心地段,才能拥有如此丰富齐全的生活配套。
项目坐落在龙岗中心城核心区域,横跨3号线龙城广场站、南联站双地铁口,2022年底,地铁14、16号线开通运营后,将实现三线联动。
在商业资源方面,和昌拾里花都规划有复合高端商业集群,周边还有万科里、万科广场、天玑城、摩尔城等大型商超。
此外,项目周边有正中高尔夫球场、八仙岭、龙岗河、八仙岭公园、龙城公园、“三馆一城”等,这样的生态资源、市政配套可以说是龙岗区域内最丰富、最高端的。
据了解,项目周边规划有一所幼儿园及九年一贯制学校,未来孩子在家门口就能享受到全年龄段的义务教育服务。
综合来看,和昌拾里花都既拥有深圳人向往的城市观景台高区住宅,其资源配置甚至不逊于福田CBD,而其单价仅4字头,不到福田住宅的一半,不仅性价比超高,未来资产的成长性也更具想象空间。
更重要的是,像和昌拾里花都这种体量庞大、多期开发的百万平米超级大盘,能极好地抵御市场的短期波动,呈现出独特的“超级大盘财富增值效应”。
而超级大盘的首期产品,价格上的优势最明显,未来随着项目开发、运营逐渐成熟,后续推售的产品价格预计会高于一期,尽早买到获得的价格红利就越明显。
深圳楼市有一个很明显的特点,就是板块轮动,今年很明显的一个迹象是:购买力东移,表现为东部热度上升、优质楼盘热销。
购房者也逐渐意识到,现在东部的热门楼盘已经没那么容易抢到了,未来可能会更难。
尤其像龙岗中心城这样的区域,区域内拥有丰富且高端的配套、居住氛围浓厚,新房还有明显的限价红利,受到的关注度也会慢慢的高。
同时,和昌拾里花都作为这样核心区域的旗舰型标杆楼盘,连续两个月的东部销冠成绩足以表明其已经在市场上积累了好口碑。
而项目的高区住宅,居住的舒适度绝佳,还是稀缺的城市景观台资产,对于有实打实居住需求的购房者而言,是非常理想居住之所。
不管是央行关于房地产市场发展“两个维护”的提出,还是有关部门多次发声,强调保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持;都在释放着政策松动的信号。